- ñòîèìîñòü, ðàññ÷èòûâàåìàÿ ïóòåì ïðîãíîçèðîâàíèÿ áóäóùèõ äîõîäîâ, êîòîðûå ïîòåíöèàëüíî ìîãóò áûòü ãåíåðèðîâàíû îáúåêòîì íåäâèæèìîñòè, ñ ïîñëåäóþùèì ïðèâåäåíèåì èõ ê òåêóùåé ñòîèìîñòè ïî ñòàâêå äèñêîíòà (òî åñòü òðåáóåìîé èíâåñòîðàìè ñòàâêè äîõîäà íà èíâåñòèöèþ), âûáðàííîé ñ ó÷åòîì ðèñêà èíâåñòèðîâàíèÿ â äàííóþ íåäâèæèìîñòü (ìåòîä äèñêîíòèðîâàííîãî äåíåæíîãî ïîòîêà), ëèáî ñ ïîñëåäóþùåé ïðÿìîé êîíâåðòàöèåé ñòàáèëèçèðîâàííîãî äîõîäà (çà îòäåëüíî âçÿòûé ãîä) â ïîêàçàíèå ñòîèìîñòè, òî åñòü äåëåíèåì âåëè÷èíû ýòîãî äîõîäà íà ñîîòâåòñòâóþùèé îáùèé êîýôôèöèåíò êàïèòàëèçàöèè (ìåòîä ïðÿìîé êàïèòàëèçàöèè).