СТОИМОСТЬ, СПЕЦИАЛЬНАЯ

- термин, относящийся к экстраординарным добавкам к рыночной стоимости. С.с. может возникнуть, например, благодаря физической, функциональной или экономической связи объекта собственности с некоторой другой собственностью, например территориально примыкающей к рассматриваемому объекту. С.с. представляет собой дополнительную стоимость, которая может иметь смысл скорее для определенного владельца или пользователя, либо будущего владельца или пользователя, нежели для рынка в целом: то есть она применима к покупателю, имеющему особый интерес. С.с. может иметь прямое отношение к стоимости действующего предприятия. Оценщик должен позаботиться о том, чтобы отделить такие подходы от рыночной стоимости и оговорить все сделанные им допущения. С.с. может дополнительно приписываться объекту собственности по причинам его уникального местоположения, временно возникающей исключительной рыночной ситуации, или надбавки, которую готов заплатить покупатель, имеющий особый интерес. С.с. имущества не должна включаться в формулу его рыночной стоимости, так как подобная процедура будет вводить в заблуждение и, по умолчанию будет означать, что этот добавочный элемент стоимости не является специальным.