ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

- по гражданскому законодательству РФ (см.

гл. 35 ГК РФ) - договор, по которому одна сторона - собственник жилого

помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется

предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во

владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое

помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на

основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может

использовать жилое помещение только для проживания граждан. В

государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования

жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма

жилого помещения. Граждане могут заключать Д.н.ж.п. в домах

государственного или общественного жилищного фонда, а тж. в домах и

квартирах, принадлежащих другим гражданам на праве собственности.

Соответственно порядок заключения договоров различен. Право на получение

жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного

фонда имеют граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий (ст. 28 ЖК

РФ). К этой категории относятся граждане: 1) имеющие обеспеченность жилой

площадью на одного члена семьи ниже уровня, устанавливаемого советом

министров автономной республики, главами административных краев, областей,

городов Москва и Санкт-Петербург; 2) проживающие в жилом помещении (доме),

не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям; 3)

проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи

имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических

заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире

невозможно; 4) проживающие в смежных неизолированных комнатах по две и

более семьи при отсутствии родственных отношений; 5) проживающие в

общежитиях, за исключением сезонных и временных работников, лиц,

работающих по срочному трудовому договору, а тж. граждан, поселившихся в

связи в обучением; 6) проживающие длительное время на условиях поднайма в

домах государственного и общественного жилищного фонда, либо найма в домах

жилищно-строительных кооперативов, либо в домах, принадлежащих гражданам

на праве личной собственности, не имеющие другой жилой площади. Граждане

признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий и по иным основаниям,

предусмотренным законодательством РФ. Предприятия тж. могут устанавливать

основания для получения жилья на условиях частичной оплаты его стоимости.

В домах государственного жилого фонда жилые помещения предоставляются по

решению главы местной администрации при участии комиссии по жилищным

вопросам (ст. 42 ЖК). В домах общественного жилого фонда помещения

предоставляются по совместному решению администрации и профсоюзного

комитета предприятия, учреждения, организации с последующим сообщением об

этом местной администрации (ст. 43 ЖК). На основании решений о

предоставлении жилого помещения глава местной администрации выдает

гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в

предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК). Гражданин, получивший ордер,

имеет право заключить договор найма жилого помещения, указанного в ордере.

Он обязан сдать его в жилищно-экс-плуатационную организацию вместе с

документами, подтверждающими личность всех лиц, включенных в ордер. Эти

действия означают заключение Д.н.ж.п., на данное жилое помещение

жилищно-эксп-луатационная организация открывает лицевой счет, в котором в

дальнейшем будет фиксироваться состав семьи и любое его изменение.