(ãðå÷. emphyteusis) - â ðèìñêîì ïðàâå è â ïðàâå ðÿäà ãîñóäàðñòâ - îñîáûé âèä íàñëåäñòâåííîãî äîëãîñðî÷íîãî ïîëüçîâàíèÿ ÷óæèì çåìåëüíûì ó÷àñòêîì, âêëþ÷àþùèé, â ÷àñòíîñòè, ïðàâî àðåíäàòîðà âîçâîäèòü íà àðåíäóåìîé çåìëå ñîîðóæåíèÿ, ñîáèðàòü óðîæàé, ïåðåäàâàòü ó÷àñòîê ïî íàñëåäñòâó, ïðàâî çàëîãà è, ñ îïðåäåëåííûìè óñëîâèÿìè, åãî äàðåíèÿ è ïðîäàæè. Äåðæàòåëü ó÷àñòêà îáÿçàí åæåãîäíî âíîñèòü ñîáñòâåííèêó çàðàíåå óñòàíîâëåííóþ àðåíäíóþ ïëàòó, ïëàòèòü ãîñóäàðñòâåííûå íàëîãè. Ý. êàê îòíîøåíèå ñîáñòâåííîñòè (òðàñò) ó÷èòûâàåòñÿ ðèýëòåðàìè ïðè îôîðìëåíèè áèðæåâûõ ñäåëîê ïî êóïëå-ïðîäàæå çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ.