ИПОТЕКА
(rp. hypotheke - залог, заклад) - залог недвижимого имущества
(земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и др.). В РФ И. регулируется общими положениями ПС РФ о залоге с учетом специфики
предмета залога (так, имущество, на которое установлена И., не передается
залогодержателю). Законом РФ "О залоге" от 29 мая 1992 г. Кроме того, в
соответствии с ГК РФ должен быть принят специальный закон об И. В
соответствии со ст. 339 ГК РФ договор об И. подлежит нотариальному
удостоверению и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для
регистрации сделок с соответствующим имуществом. И. предоставляет
кредитору-залогодержателю право преимущественного удовлетворения его
требований к должнику-залогодателю в пределах суммы зарегистрированного
залога. Для И. характерны: возможность получения под залог одного и того
же имущества - добавочных ипотечных ссуд под вторую, третью и т.д.
закладные; обязательная регистрация залога в земельных книгах. В случае
неплатежеспособности должника удовлетворение требований кредитора
производится из выручки от реализованного имущества в порядке очередности
регистрации залога.