Комментарии к Статье 649 (гражданского кодекса) РФ Особенности аренды отдельных видов транспортных средств

Ст. 649 содержит аналогичную приведенной в ст. 641 ГК отсылку к специальному транспортному законодательству, предусматривающему особенности аренды отдельных видов транспортных средств (см. коммент. к ст. 641).
§ 4. Аренда зданий и сооружений
1. Наем зданий и сооружений - подвид аренды, дифференцированный по видам имущества. В главе "Имущественный наем" ГК 1964 особенности аренды этих видов имущества не были выделены в качестве самостоятельного параграфа, предусматривалась лишь одна особенность - срок найма строений и нежилых помещений.
Аренда земельного участка регулируется в ГК лишь постольку, поскольку земельный участок неразрывно связан с находящимися на нем зданиями и сооружениями (ст. 652, п. 1 ст. 654).
Кроме того, нормы настоящего параграфа дополнительно регулируют другую разновидность аренды - найма предприятия как имущественного комплекса (см. коммент. ст. 132), регулируя аренду производственных зданий в той части, в какой эти отношения неурегулированы (п. 2 ст. 650), тогда как особенности аренды предприятия в целом предусмотрены в § 5 настоящей главы.
Специальные нормы данного параграфа конкретизируют и корректируют применительно к зданиям и сооружениям отдельные общие нормы главы "Аренда", т.е. имеют приоритет перед последними. Общие нормы главы (ст. 603 - 622) применяются к отношениям аренды зданий и сооружений в той части, в какой они не получили своего развития в настоящем параграфе (ст. 606 - 625, см. коммент. ст. 625).
2. Настоящим параграфом установлена договорная модель аренды этих видов недвижимого имущества, суть данного подвида аренды, которым стороны должны руководствоваться, если они намерены вступить в такого рода отношения. Отношения урегулированы настоящим ГК не исчерпывающим образом. Иное регулирование может быть в силу специального закона либо в силу договора, если нормы закона диспозитивны, либо прямого его поручения на усмотрение сторон. В другом - стороны свободны в урегулировании отношений.
В силу закона: аренда земельных участков - п. 2 ст. 607; максимальный (предельный) срок аренды зданий и сооружений - п. 3 ст. 610; минимальный срок пересмотра размера арендной платы - п. 3 ст. 614; запрет на уменьшение арендной платы - п. 4 ст. 614; возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованных зданий и сооружений, произведенных арендатором без согласия арендодателя - п. 3 ст. 623; случай запрета выкупа арендованного здания или сооружения - п. 3 ст. 624.
В силу договора, если нормы закона диспозитивны, - п. 5 ст. 614, п. 1 ст. 618.
В силу прямого поручения закона урегулировать отношения по усмотрению сторон - ст. 619, 620, п. 1 ст. 623 (см. коммент. к этим статьям).
Иные правовые акты (указы Президента РФ, постановления Правительства РФ) могут регулировать аренду, в т.ч. и этих видов недвижимого имущества лишь ограниченно в случае неурегулированности отношений законом и определенных сторон арендных отношений (п. 2 ст. 615, п. 1 ст. 616 см. коммент.).