Комментарии к Статье 651 (гражданского кодекса) РФ Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. В отличие от общей нормы, регулирующей форму договора аренды безотносительно к ее объекту (см. коммент. п. 1 ст. 609), договор аренды здания или сооружения заключается лишь в простой письменной форме (см. ст. 160, 161 ГК) в виде одного документа, независимо от того, кто является участником отношений, - юридическое лицо или гражданин, на какой срок аренды договариваются стороны - короткий или длительный.
Договор должен быть подписан собственноручно сторонами без использования факсимиле либо иного аналога собственноручной подписи. Соглашение сторон не может изменить это правило, установленное законом.
Нарушение простой письменной формы сделки влечет в данном случае, в силу прямого указания в настоящей статье, ее недействительность независимо от суммы сделки и участников договора.
2. В настоящей статье законодателем использовано право по-иному решить вопрос об обязательности государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК). Иное - государственной регистрации подлежат только те договоры аренды зданий и сооружений, срок которых превышает один год. Если договор со сроком менее одного года, он не подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация сделки и основания отказа в ней регулируются ГК и будет специально урегулирована законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним (см. ст. 131 ГК, а также коммент. к ст. 650).