Комментарии к Статье 661 (гражданского кодекса) РФ Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию

1. Обязанностью арендатора является поддержание предприятия в течение всего срока аренды в надлежащем техническом состоянии, что предполагает как физическую сохранность имущества, так и обеспечение функционирования производства. На арендатора предприятия возлагается в этой связи проведение не только текущего, но и капитального ремонта арендованного комплекса, что отличает правила п. 1 ст. 661 от нормы п. 1 ст. 616. П. 1 ст. 661 носит императивный, т.е. обязательный для сторон характер.
2. П. 2 коммент. ст. возлагает на арендатора расходы по эксплуатации арендованного предприятия. В отличие от п. 1 эта норма является диспозитивной. Кроме того, предусматривается обязанность арендатора нести расходы по страхованию арендованного имущества.