Комментарии к Статье 662 (гражданского кодекса) РФ Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие

1. В ч. 1 ст. 662 воспроизводится положение ч. 1 п. 2 ст. 10 Основ законодательства об аренде. В соответствии с ними арендатор предприятия имеет право на возмещение стоимости произведенных им неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения. Норма является специальной, в связи с чем общие правила п. 3 ст. 623 ГК в этом случае не применимы (см. ст. 623 и коммент. к ней).

Ч. 1 коммент. ст. изложена в диспозитивной форме, - применяется, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

2. Ч. 2 ст. 662 содержит новую норму, согласно которой арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, если докажет, что издержки арендатора на их осуществление повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств либо что при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности. Новое правило обязывает арендатора проявлять при проведении реконструкции, переоборудования и иных улучшений предприятия, стоимость которых по закону может относиться на арендодателя, экономичный, рачительный подход. Принятие решения об освобождении арендодателя от возмещения арендатору соответствующих затрат отнесено к компетенции суда. Арендодатель в случае обращения в суд обязан представить доказательства, подтверждающие несоразмерность затрат арендатора на улучшение имущества и фактического повышения его полезных свойств.