Комментарии к Статье 682 (гражданского кодекса) РФ Плата за жилое помещение

1. Как правило, в договоре коммерческого найма плата за нанятое жилье определяется по усмотрению сторон в договоре. В государственном и муниципальном жилищном фонде квартирная плата лимитирована (Ведомости РФ, 1993, N 3, ст. 99; СЗ РФ 1996, N 3, ст. 147). В домах, находящихся в собственности приватизированных организаций, оплата жилья и коммунальных услуг по договору коммерческого найма жилья работниками данных организаций, членами их семей, а также пенсионерами регулируется с учетом соответствующих коллективных договоров. Собственники приватизированных квартир в силу специального решения оплачивают эксплуатационные расходы по тем же ставкам квартирной платы и тарифам на коммунальные услуги, какие установлены квартиронанимателям (Ведомости РСФСР, 1991, N 28, ст. 960). Ставки квартирной платы должны устанавливаться в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22 сентября 1993 г. N 935 "О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке предоставления гражданам компенсаций (субсидий) при оплате жилья и коммунальных услуг" (СА РФ, 1993, N 39, ст. 3620). При этом размер оплаты жилья устанавливается дифференцировано в зависимости от его качества и местоположения.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ "малоимущим, указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату" (см. коммент. к ст. 672).
Органы государственного управления, местная администрация предоставляют компенсации (субсидии) гражданам, обеспечивающие оплату жилья по договору социального найма жилого помещения в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг с учетом совокупного дохода семьи, действующих льгот и утвержденного бюджета. При этом собственные расходы граждан, имеющих совокупный доход семьи на одного человека, не превышающий установленный прожиточный минимум, на оплату жилья и коммунальных услуг, в установленных пределах, не должны превышать половину минимального размера оплаты труда.
2. В договоре коммерческого найма введен запрет на одностороннее изменение размера квартирной платы, допустим, в сторону увеличения, наймодателем. Его может изменить закон или договор. Так Правительство РФ, осуществляющее поэтапный переход к новой системе оплаты жилья и коммунальных услуг, выполняет поручение Закона о жилищной политике.
3. Срок внесения квартирной платы теперь определяется в договоре. На случай, если он там не будет назван, действует норма настоящей статьи - оплата производится ежемесячно. Порядок внесения платы нанимателем жилого помещения регламентируется специальным жилищным законом - Жилищным кодексом.