Юридический справочникЮридический справочникЮридический справочникЮридический справочникЮридический справочникЮридический справочникЮридический справочникЮридический справочник

Законы, кодексы, юридический словарь, справочник уголовного права, финансовый словарь, бухгалтерский словарь, экономика и право.

"БОЛЬШОЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ СПРАВОЧНИК"

Юридический портал

Комментарии к Статье 686  (гражданского кодекса) РФ Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения
Комментарии к Статье 686  (гражданского кодекса) РФ Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения
Комментарии к Статье 686  (гражданского кодекса) РФ Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

Комментарии к Статье 686 (гражданского кодекса) РФ Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

1. Правовой механизм изменения договора найма в сравнении с его прежним регулированием нормами жилищного законодательства резко изменен. Подразделяется замена нанимателя в договоре найма на замену с участием первоначального нанимателя (п. 1) и без его участия в случае его смерти или выбытия из занимаемого жилого помещения (п. 2).
2. Замена нанимателя при участии первоначального нанимателя вопреки отказу наймодателя по ГК не допускается, хотя раньше разрешалась жилищным законом. Требуется исключительно взаимная согласованность сторон на перемену нанимателя: первоначального нанимателя, совершеннолетних лиц, совместно с ним проживающих, с одной стороны, и наймодателя, с другой. Правом быть признанным новым нанимателем наделяются совершеннолетние лица, постоянно проживающие совместно с первоначальным нанимателем.
Хотя споры, возникающие в связи с признанием кого-либо из постоянно проживающих с нанимателем, разрешаются в судебном порядке, однако суд, руководствуясь уже настоящей статьей, не может обязать наймодателя заключить договор с новым нанимателем при возражениях со стороны наймодателя.
3. Изменение договора найма в двух случаях - смерти нанимателя или его выбытия - осуществляется независимо от возражений на замену нанимателя со стороны наймодателя вопреки правилу, изложенному в п. 1. Единодушное согласие всех постоянных пользователей, проживавших с ныне умершим или выбывшим нанимателем, имеет решающее значение для замены его на нового нанимателя, которым становится один из них. По закону в этих случаях договор продолжает действовать на тех же условиях.
Если нет согласия всех указанных лиц относительно кандидатуры нового нанимателя вместо умершего или выбывшего первоначального нанимателя, постоянно проживающие переводятся в категорию сонанимателей (см. коммент. к ст. 677).

Комментарии к Статье 686  (гражданского кодекса) РФ Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения
Юридический справочник © 2010